Proč si banky myslí, že je třeba omezit stoprocentní hypotéky

Některé půjčky jsou zkrátka příliš dobré na to, aby jim lidé odolali. Jen si vezměte, kolik lidí by sáhlo po příležitosti koupit si nemovitost, kterou by mohli pronajímat, pokud by jim někdo dal sto procent všech finančních prostředků nutných pro její koupi. Nebo ještě lépe, pokud by vám někdo nabídl, že zaplatí auto a vy mu za to budete dávat například jen několik tisíc měsíčně. Můžete tak, i když v životě nenašetříte ani jednu korunu, získat majetek, na který byste jinak čekali nekonečně dlouho. A úplně nejlepší je, že vlastně nemusíte mít ani korunu z částky, kterou zaplatíte.

Hlavně, co se týče investic, je 100% hypotéka naprosto skvělým nástrojem. Proč? Dejme tomu, že byste sice rádi investovali, ale nechcete riskovat vaše vlastní peníze. Nejlepším nástrojem je tak pro vás hypotéka, která vám dovolí okamžitě se „zmocnit“ nemovitosti. Nemovitost poté můžete rekonstruovat a pronajímat. Nájem pak zaplatí všechny vaše splátky a vy tak de facto získáte nemovitost za několik milionů, úplně zadarmo (protože splátky pokryje nájem), a k tomu všemu budete ještě schopni splatit celou hypotéku a mít tak super nemovitost. Dejme tomu, že hypotéka je na několik let dopředu, třeba i deset let. Počkáte deset let, vydržíte to a máte vystaráno na celý život, protože nemovitost, pokud vám ji nezabaví stát, máte taky furt. Určitě vám jednoho dne jen tak nezmizí nebo se nerozplyne nebo nepokazí (byť opravy budete muset hradit pořád).

Česká národní banka chce ale tyto hypotéky omezit co možná nejvíce, nelíbí se jí totiž, že by si půjčovali lidé na věci, na které by v životě nedosáhli a v životě je nemohli splatit sami. Tyto půjčky jsou totiž jednou z příčin americké finanční krize v roce 2008, protože najednou banky dostaly po dlužnících spoustu nemovitostí, o které nikdo neměl zájem a banky tak přišly na buben.